Коммерческая недвижимость Болгарии

Конкретные ограничения по наличным средствам, импортируемым или экспортируемым из Болгарии, отсутствуют. По Закону о Валюте и инструкции № 10 от 10.12.2003 г министерства Финансов, экспорт или импорт местной или иностранной валюты, превышающей BGN 8000,00 подлежит декларированию на таможне с указанием вида и количества валюты. Если граждане Болгарии или иностранцы желают экспортировать валюту свыше суммы в эквиваленте 25000,00, то должны декларировать её происхождение, кроме того представить из налогового органа подтверждение о том, что они не имеют неоплаченных налогов. Такое требование порядка предварительного подтверждения или декларации происхождения валюты не будут применяться только в случае, когда иностранные наличные экспортные средства импортировались ранее в страну.

Экспорт и импорт благородных металлов, а также драгоценных камней или товаров, которые произведены из них, обязательно подлежат декларации …Читать далее

Конечно, речь не пойдёт о том, что можно якобы зарегистрировать фирму в Болгарии, никакой деятельности не вести, а получив ВНЖ, заочно его продлять до тех пор, пока не дадут ПМЖ. Суть этого понятия в любой стране Европы заключается в том, что следует находиться на территории страны 183+1 день каждый год и иметь доход от страны, с которого оплачиваете налог. Никаких других способов бизнес иммиграции не существует.

Исключение составляет только Мальта – там царит совершенно непохожая на все страны кухня.

В законодательстве Болгарии есть небольшая лазейка, которая не связана с доходом, но это очень редкая ситуация. Болгарский закон об иностранцах гласит, что ВНЖ может получить любой иностранный гражданин, который зарегистрировал представительство иностранной компании в Болгарии (статья 24, п.6 закона).

Потому владельцы российских …Читать далее

Болгария заключила инвестиционный договор о защите инвестирования и взаимной поддержке с более чем 50-ю странами. Проводя сравнительный анализ двустороннего соглашения по взаимной поддержке, а также по защите инвестиций, что заключила Болгария, можно увидеть распределение инвестиций. В основном, данное соглашение покрывает концепцию инвестиций полностью. Обычно подобные соглашения включают пункты о наиболее предпочтительной нации.

Эти договора тоже содержат положения по репатриационным правам и справедливым процедурам экспроприации всех объектов инвестирования.

Вопрос валютного контроля. Дополняя полную либерализацию валютного контроля, режима инвестиций в Болгарии, которые включают репатриацию инвестировании …Читать далее

С недавнего времени возможности кредитования иностранных граждан на приобретение коммерческой недвижимости в курортных странах стали очень ограниченными. Составляют исключение лишь Болгария и Испания.

На самом деле, ипотечные кредиты – это не что иное, как миф, который раздули нечестные дельцы, что ставят перед собой целью любыми путями продать объект неискушённому покупателю в этих вопросах. Чтобы миф существовал, нужно иметь немного правды, как мы знаем из истории, достоверной и научной информации.

В курортных странах кредиты на коммерческую недвижимость не дают иностранцам. Посмотрите логически на этот вопрос. Иностранцы должны вести свои капиталы (тем более они должны быть бизнесменами, а не туристами). Тогда для чего принимающему государству вообще нужны иностранцы? Принимающей стране выгодно получить максимум капитала от этих приезжих, да ещё и фирму на него зарегистрировать. Фирма работает, платит в казну …Читать далее

Специалисты, которые практикуют свои услуги по иммиграции бизнеса, известны несколько способов получения права на ПМФ в Болгарии. Если не обращать внимание на возможности регистрировать брак с гражданином Болгарии, то остаётся ещё 2 основные возможности.

Получение ПМЖ в Болгарии медленно. Такой вариант возможен через 5 лет во временном режиме ВНЖ, который продлевается ежегодно. Основание для ВНЖ является чаще всего регистрация компании в Болгарии, а также регистрация представительства и рабочего контракта.

Получение ПМЖ в Болгарии быстро. До мая 2009 года сумма, которая требуется законодательством страны для получения ПМЖ, составляет 500тысяч левов. Новый закон принят в мае, теперь входная планка поднимается до 1 млн левов. При подобной инвестиции можно получить ПМЖ, минуя годичные временные разрешения на проживание. …Читать далее

В соответствии с инвестиционным классом, различаются и меры стимулирования.

Класс инвестиций зависит от суммы инвестирования, который определяется инструкцией по исполнению данного Закона о стимулировании инвестиций. В нём предусмотрены 3 класса инвестиций. Один из классов – класс частных инвестиций. В БИА он определяется преследованием сертификата по окончанию административного производства, что инициирован путём подачи инвестором заявления с сопроводительным планом согласно положениям Закона и Инструкций к нему. Те инвесторы, которые получили сертификат о классификации инвестиций, могут получать преимущество от административного льготного обслуживания их деятельности. Позже эти инвесторы могут использовать все вспомогательные процедуры, которые упомянуты законом во время приобретения недвижимости и некоторых других ограниченных прав на недвижимость, которая находится во владении государства или муниципалитета. …Читать далее

Вид на жительство Болгарии будет представлять из себя документ-разрешение, который позволит иностранцу находиться в стране длительное или неограниченное время. Болгария различает 2 вида ВНЖ: постоянный и временный. Если Вы приобрели в Болгарии недвижимость, нужно получить ВНЖ. Такая операция осуществляется через представительство иностранной компании.

Этот способ самый популярный среди иностранцев, требует регистрации в пределах Торгово-Промышленной Палаты России или Украины. Нужно написать заявление об уплате годового взноса в размере 3000 рублей. Через некоторое время палата принимает решение принять вас в свой состав и автоматически, став членом, можно получить и соответствующий паспорт. Это только один вариант. Этот способ только может облегчить …Читать далее

Данный закон устанавливает обязательства БИА (Болгарского Инвестиционного Агентства) в процессе реализации инвестиционных проектов предоставлять информацию с поддержкой инвесторам после того, как уже инвестиция была сделана. Эти обязательства БИА в общих положениях содержат все установленные и специфические условия, конкретизированы в Инструкции, прилагаемой к Закону о стимулировании инвестиций, которые приняты Советом Министров.

Данный Закон о стимулировании инвестиций поощряет все инвестиции по приобретению активов. Происходит это в целях ввода нового или модернизации существующего товара, которые создают новые рабочие места, в случае, если срок реализации инвестиций будет составлять до 3 лет. Банковские инвестиции, небанковские финансовые институты, а также страховые компании и посредники. Инвестиционные компании со специфическими целями, копании управляющие, …Читать далее

Даётся вид на жительство только на год, далее каждые 5 лет его нужно ежегодно продлевать, конечно, когда условия для продления сохраняется, то есть представительство не закрылось. Когда в течение года (из пяти) вы пребываете в Болгарии меньше 6 месяцев, тогда вид на жительство продлить не удастся. Причина этого в несоблюдении принципа, лежащего в основе всех европейский временных разрешений на проживание. Другими словами – проживание в стране в год будет составлять 183+1 день.

Спустя 5 лет проживания в статусе ВНЖ возможно получение ПМЖ в Болгарии. Но, следует знать, что данная схема при бизнес-иммиграции предполагает получение гражданства Болгарии лишь через 10 лет, и при условии отказа от гражданства …Читать далее

Какое количество налогов будет платиться во время покупки и продажи недвижимости, также и расходы на содержание. Из налоговой оценки рассчитываются налоги в Болгарии. Эту оценку проводит налоговая инспекция сама, она берёт за такую услугу сумму 25-100 евро. Ставка будет зависеть от того, где именно, в каком городе, вы находитесь.

Как правило, сумма налоговой оценки ниже рыночной стоимости в 2 раза. При оформлении и покупке недвижимости производится единовременный платёж в собственность покупателя 4-5%, от стоимости жилья. Всё это будет включать в себя местный налог – от 2 до 3 %, судебные сборы, нотариальные таксы и оплату услуг переводчиков.

Борьба со спекуляциями Специальный налог с продажи существует в Болгарии также: например, если вы продаёте квартиру, купленную …Читать далее