Условия кредитования при покупке коммерческой недвижимости для нерезидентов

Условия кредитования при покупке коммерческой недвижимости для нерезидентовС недавнего времени возможности кредитования иностранных граждан на приобретение коммерческой недвижимости в курортных странах стали очень ограниченными. Составляют исключение лишь Болгария и Испания.

На самом деле, ипотечные кредиты – это не что иное, как миф, который раздули нечестные дельцы, что ставят перед собой целью любыми путями продать объект неискушённому покупателю в этих вопросах. Чтобы миф существовал, нужно иметь немного правды, как мы знаем из истории, достоверной и научной информации.

В курортных странах кредиты на коммерческую недвижимость не дают иностранцам. Посмотрите логически на этот вопрос. Иностранцы должны вести свои капиталы (тем более они должны быть бизнесменами, а не туристами). Тогда для чего принимающему государству вообще нужны иностранцы? Принимающей стране выгодно получить максимум капитала от этих приезжих, да ещё и фирму на него зарегистрировать. Фирма работает, платит в казну …Читать далее

Ценовые показатели объектов коммерческой недвижимости Болгарии

Ценовые показатели объектов коммерческой недвижимости БолгарииВиллы являются объектом элитной недвижимости, а не коммерческой, но грань тут условная. Для Болгарии не типична ситуация сдачи вилл под объекты коммерческие. Это страна курортная, потом рынок аренды ниши для собственников жилья, частных лиц уже не оставляет, весь рынок занят конкурирующими фирмами. Такие вопросы индивидуальны, поэтому зависят во многом не от места, где объект расположен, а также и от состояния прочих факторов. Самые высокие цены можно найти в окрестностях Варны, а также около курорта «Золотые пески». Уже готовые виллы можно купить по цене 400-1000 долларов за один квадратный метр. Конечно, можно приобрести объект и по более низкой цене, но в этом случае, придётся сделать ремонт. За последние 3 года, когда Болгария приближалась …Читать далее

Существуют ли «закрытые» для резидентов секторы болгарской недвижимости?

Существуют ли «закрытые» для резидентов секторы болгарской недвижимости?Легко догадаться, что каждая страна имеет секретные или стратегические объекты, а также объекты, которым правительство отдаёт наибольшие приоритеты. Поэтому, выводы можно сделать однозначные.

Чем привлекательна недвижимость в Болгарии для иностранных коммерсантов? Инвестиции – это всегда надёжные вложения, особенно вложения в болгарскую недвижимость. Кроме того, Болгария имеет дешёвую рабочую силу, а это позволяет максимизировать прибыль по сравнению с исходными условиями в Западной Европе. В Болгарии достаточно легко адаптироваться, к русским тут относятся хорошо. ДА и перспектива иметь с 2007 года европейский паспорт, это уже многого стоит. Но, не впадайте в эйфорическое состояние. Любой бизнес за границей – это задача не из лёгких. Она требует и денег, и времени, и квалифицированного персонала. Совсем неважно – казино это, …Читать далее

Сегмент коммерческой недвижимости, наиболее востребованный среди иностранцев

Сегмент коммерческой недвижимости, наиболее востребованный среди иностранцевНасколько российские инвесторы активны в отношении коммерческой недвижимости Болгарии? Самый востребованный сегмент – большие дома, отели, виллы в Варне и курорте «Золотые пески». В зависимости от места нахождения данного района относительно моря будет колебаться стоимость одного квадратного метра. Полностью готовые для въезда покупателей виллы оцениваются в пределах 400-1000 долларов за квадратный метр. Возможно, совершить покупку объекта и по более низкой цене, тогда вы будете вынуждены сделать последующий ремонт. Перед вступлением Болгарии в Евросоюз цена на недвижимость увеличилась, особенно это коснулось коммерческой недвижимости и вилл. Если сравнивать с предыдущими годами, то с 1999 года …Читать далее

Коммерческая недвижимость и земля в Болгарии

Коммерческая недвижимость и земля в БолгарииНаиболее перспективное вложение денег сегодня – это покупка земельных участков. Поскольку Болгария имеет идеальное географическое положение и невысокие цены на недвижимость, она привлекает к себе иностранные инвестиции. Так же выгодно вкладывать деньги в земельные участки с целью ведения сельского хозяйства или строительства дома. Различные варианты приобретения земли пользуются большой популярностью в Болгарии. Но, всё-таки земля – это ограниченный ресурс и совсем скоро все самые привлекательные участки окажутся скупленными.

Есть одна особенность при покупке земель иностранными гражданами. Согласно болгарской Конституции, частные лица иностранного происхождения не имеют права покупать объекты недвижимости вместе с земельными участками. Но, есть маленькое дополнение! Зарегистрировав собственную фирму с участием иностранцев, это можно сделать. Любой иностранный гражданин может получить право на собственность, …Читать далее