Ценовые показатели объектов коммерческой недвижимости Болгарии

Ценовые показатели объектов коммерческой недвижимости БолгарииВиллы являются объектом элитной недвижимости, а не коммерческой, но грань тут условная. Для Болгарии не типична ситуация сдачи вилл под объекты коммерческие. Это страна курортная, потом рынок аренды ниши для собственников жилья, частных лиц уже не оставляет, весь рынок занят конкурирующими фирмами. Такие вопросы индивидуальны, поэтому зависят во многом не от места, где объект расположен, а также и от состояния прочих факторов. Самые высокие цены можно найти в окрестностях Варны, а также около курорта «Золотые пески». Уже готовые виллы можно купить по цене 400-1000 долларов за один квадратный метр. Конечно, можно приобрести объект и по более низкой цене, но в этом случае, придётся сделать ремонт. За последние 3 года, когда Болгария приближалась …Читать далее

Цены

ЦеныЦеновая политика на недвижимость Болгарии имеет широкий диапазон. Все окрестности приморского города такие же, как и в Бургасе, Варне, а вот цена за 1 квадратный метр жилья будет колебаться в пределах 400-2000 евро, зависит от удалённости от города и моря, а также качества строительства с другими факторами.

Средняя цена квадратного метра в окрестностях Варны будет составлять 400-600 евро. Цена за квартиру в центре города или апартаментов около мировых курортов – 700-1500 евро. Конечно, тут речь идёт об элитных апартаментах в комплексах, которые расположены около 100 метров от моря и включают в себя спа-центры, фитнес-залы, сауны, открытые или закрытые бассейны, а также паркинги и многое другое.

Смело можно говорить, что для покупателей недвижимости Болгария предлагает очень интересные варианты …Читать далее

Менталитет

МенталитетПо менталитету болгары схожи на русских. Очень любят веселиться, гулять. Это очень дружелюбный народ, а самое важное – болгары хорошо относятся к русским. Времена дружбы с Советским Союзом они рассматривают, как маленькую неприятность, а вот освобождение их страны от нападения турецкого ига считают великим историческим событием. В разговоре с русскими они не забывают упоминать слово «братушки», вот так в их душах оценивается родственность наших народов.

Язык. Русский и болгарский языки очень схожи. Кирилл и Мефодий были болгарами, они создали славянскую азбуку, которая сейчас именуется кириллицей. Этот язык имеет старославянские корни, поэтому фонетика довольно близка для нашего восприятия.

Не меньше 70% слов однокоренные со словами русского языка. Вся грамматика строится также по общим …Читать далее

Двойное налогообложение

Двойное налогообложениеДля россиян, которые планируют размещать инвестиции в Болгарии, очень важным вопросом будет договор об избежании двойного налогообложения.

Между Россией и Болгарией хорошо развиты экономические отношения. Закон об избежание двойного налогообложения подписан в 1995 году. Сейчас в Болгарии около 5 тысяч фирм, в которых русские граждане являются акционерами.

Если говорить с точки зрения практичности, т. е. компания одного учредителя. Тогда нет смысла платить себе дивиденды. В Европе собственность, включительно в Болгарии, хорошо защищена.

По сему отсюда понятно:

1. Налог на прибыль. Оплачивается только на территории Болгарии. Граждане России, открыв компанию в Болгарии, платят 10% налога от прибыли, как все остальные фирмы. К примеру. Когда фирма занимается строительством, при этом продавая объект или апартаменты, тогда от прибыли фирма должна заплатить …Читать далее

Закон Болгарии об иностранцах

Закон Болгарии об иностранцахДанный закон регламентирует не лишь покупку в этой стране недвижимости, а и другие важные условия въезда и пребывания иностранцев в Болгарии. Закон об иностранных гражданах содержит основные пункты. А именно:

· Въезд в Болгарию

· ВНЖ – Разрешение на продолжительное пребывание

· ПМЖ – Разрешение на постоянное пребывание.

· Основание для непродления разрешения.

· Право для работы по найму.

· Иные административные меры принуждения.

Ещё нужно знать – в законе важное место отводят пребыванию иностранцев на территории Болгарии.

Чтобы получить визу официально, надо подготовить все необходимые документы: действующий заграничный паспорт, въездная или транзитная виза, в случае безвизового режима – приглашение. Надо отметить – со странами СНГ и с Россией Болгария имеет визовый режим. Имея визу, срок пребывания в стране не будет превышать 90 дней.

Основная статья законодательства Болгарии гласит …Читать далее

Покупка и оформление её в Болгарии

Покупка и оформление её в БолгарииВся процедура строго регламентирована законодательством. В самом начале оформления нужно заверить у нотариуса акт, который гласит о том, что имущество передаётся в собственность и удостоверение права собственности на данное недвижимое имущество. Обе стороны должны подписать этот акт и заверить его у нотариуса, после этого можно отправлять его в районный суд. В свою очередь судья будет заносить факты изменения владельца недвижимого имущества в регистр. Такие же изменения будут фиксированы в нотариальной конторе.

Перед совершением сделки также нотариус будет требовать документы, которые удостоверяют право его продажи, а именно отсутствие задолженностей, прав пользования третьими лицами и отсутствие ипотеки, запрета на продажу или судебный дел. Очень важной является государственная оценка стоимости этого объекта недвижимости, а она определяется территориальной налоговой инспекцией. При покупке обязательно укажите цену в нотариальном …Читать далее

Налоговая система Болгарии

Налоговая система БолгарииЕсли в Ваши планы входит организация в Болгарии бизнеса, размещение инвестиций, оформление ВНЖ, то нужно понять для начала, какие же там налоги? Покупка участка земли, который не может быть продан иностранцу, также требует открытия фирмы, и в этой ситуации опять актуален вопрос о налогах в Болгарии.

Система налогообложения Болгарии. Некоторые справки:

1. Налог на добавленную стоимость. В Болгарии 20% составляет ставка НДС. Для бизнеса туристического она снижается до 7%. Купля-продажа сельхоз. земли не облагаются НДС. При годовом обороте более 50тыс левов НДС платит фирмы. Это примерно 25 тысяч евро.

2. Налог на прибыль. 10%-ная ставка. Ежемесячно вносится налог за предыдущий год в размере 1/12 прибыли. В зависимости от прибыли фактической по итогам вносится коррекция. Все фирмы, имеющие в прошлом году убытки или вновь состоявшиеся фирмы производят каждый месяц отчисления фактической прибыли за прошедший месяц.

3. Налогообложение …Читать далее

Море. Горы

Море. ГорыЗабывайте сочинские стереотипы и помните, что Чёрное море Чёрному морю – рознь. Всё побережье Болгарии – это непрерывная полоса пляжей. Море очень чистое и спокойное. Небольшие шторма, конечно, бывают, но они больше в радость отдыхающим. Для того, чтоб попасть на глубину, нужно пройти пару километров по щиколотку. Помешать могут только медузы! Появляются они лишь к вечеру, и за последнее время никто не констатировал факт нападения их на людей. Поэтому, можете не беспокоиться. Юго-западная часть Болгарии – это её горы. Тут раскинулись несколько горнолыжных курортов – Боровец, Пампорово, Банско. Так как размеры Болгарии очень невелики (в ширину 600 км), междугородние трасы вполне конкурируют с автобанами Германии. Всё расстояние от самого побережья и до горнолыжных курортов можно преодолеть на машине максимум за 4 часа.

Очень хорошо в Болгарии развито Автобусное сообщение. Поездка из Софии в Варну на комфортабельном неоплане займёт …Читать далее

Существуют ли «закрытые» для резидентов секторы болгарской недвижимости?

Существуют ли «закрытые» для резидентов секторы болгарской недвижимости?Легко догадаться, что каждая страна имеет секретные или стратегические объекты, а также объекты, которым правительство отдаёт наибольшие приоритеты. Поэтому, выводы можно сделать однозначные.

Чем привлекательна недвижимость в Болгарии для иностранных коммерсантов? Инвестиции – это всегда надёжные вложения, особенно вложения в болгарскую недвижимость. Кроме того, Болгария имеет дешёвую рабочую силу, а это позволяет максимизировать прибыль по сравнению с исходными условиями в Западной Европе. В Болгарии достаточно легко адаптироваться, к русским тут относятся хорошо. ДА и перспектива иметь с 2007 года европейский паспорт, это уже многого стоит. Но, не впадайте в эйфорическое состояние. Любой бизнес за границей – это задача не из лёгких. Она требует и денег, и времени, и квалифицированного персонала. Совсем неважно – казино это, …Читать далее

Сегмент коммерческой недвижимости, наиболее востребованный среди иностранцев

Сегмент коммерческой недвижимости, наиболее востребованный среди иностранцевНасколько российские инвесторы активны в отношении коммерческой недвижимости Болгарии? Самый востребованный сегмент – большие дома, отели, виллы в Варне и курорте «Золотые пески». В зависимости от места нахождения данного района относительно моря будет колебаться стоимость одного квадратного метра. Полностью готовые для въезда покупателей виллы оцениваются в пределах 400-1000 долларов за квадратный метр. Возможно, совершить покупку объекта и по более низкой цене, тогда вы будете вынуждены сделать последующий ремонт. Перед вступлением Болгарии в Евросоюз цена на недвижимость увеличилась, особенно это коснулось коммерческой недвижимости и вилл. Если сравнивать с предыдущими годами, то с 1999 года …Читать далее