Положение законодательства Болгарии по инвестициям

Положение законодательства Болгарии по инвестициямВ законе о стимулировании иностранных инвестиций, включена любая инвестиция, совершённая иностранным лицам в:

· Доли в компаниях коммерции владении движимым имуществом, как долгосрочным активом

· Владение зданиями и другими ограниченными правами

· Владение обособленными долями внутри компаний свыше 50%, и муниципальным участием или государственным участием в капитале

· Ссуды, которые выданы местному лицу не меньше чем на 12 месяцев

· Владение ценными долговыми бумагами, при условии погашения на протяжении более 6 месяцев, а также долевыми бумагами с дериватами

· Права на интеллектуальную собственность

· Права на управляющие контракты

· Права по договорам концессии.

Двусторонние международные договора, которые заключены Болгарией, расширяют иностранное инвестирование местными законодательными документами.

Порядок приобретения болгарской недвижимости

Порядок приобретения болгарской недвижимостиЗаконодательство Болгарии разрешает приобрести недвижимость своей страны юридическим и иностранным физическим лицам. Покупая недвижимость в этой стране, есть возможность прописаться законно по этому адресу. В это время юридическая фирма будет относить все затраты на предприятие. Все иностранцы после покупки местной недвижимости, а также и местные граждане, по желанию могут сдавать купленный объект в аренду.

Но, есть один маленький нюанс. Купив недвижимость, иностранцы не могут покупать земельный участок, где расположен объект. Это правило даёт исключение только юридическим лицам, которые зарегистрированы в Болгарии. Цена такого участка будет составлять 1-10% от стоимости самого объекта. Кроме того, эта сумма учитывается при формировании сделки в обязательном порядке. …Читать далее

Иностранные инвестиции Болгарии

Иностранные инвестиции БолгарииДаже после развала Варшавского договора Болгария уже не входит в число самых богатых стран Восточной Европы. На душу населения ВНП составляет немного больше 1000 евро. А средняя зарплата 250 евро. Это только статистика. В таком положении вещей недвижимость Болгарии имеет свои плюсы.

Данная статистика инвесторов не вводит в заблуждение, а они спешат инвестировать свои деньги в земельные участки и недвижимость Болгарии. Всем известно, что активно вкладывают свои средства инвесторы России. Скорее всего, это сказывается языковая общность и территориальная близость стран.

Русский может понять болгарский язык практически без перевода – обилие однокоренных слов, та же кириллица. Инвестиции в болгарскую недвижимость всё равно есть, и, кстати, простое экономическое объяснение.

Сегодня Болгария наблюдает …Читать далее

Конституционные принципы

Конституционные принципыКонституция вводит 2 общих принципа, что непосредственно могут повлиять на нормативную базу международных инвестиций и гарантируют инвесторам получение не дискриминируемого отношения: принцип равного отношения к местным и иностранным инвесторам, также принцип приоритета над местным законодательством международных договоров. Эти принципы получают дальнейшее развитие на базе Закона о стимулировании инвестиций, а также других законодательных актов.

Опираясь на принцип равного отношения к местным и иностранным инвесторам, иностранцы могут вести коммерческую деятельность в стране на условиях, применяемых к болгарским инвесторам. Сейчас явно законом не установлено иное. Приоритет является вторым принципом международных договоров над законодательством местных органов.

Если международный договор, где Болгария будет являться стороной, …Читать далее

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в Болгарии

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в БолгарииБолгария, как ведущий лидер спроса на недвижимость на своей территории долго сопротивлялась экономическому кризису, и стагнация с падением цен стала намечаться в Болгарии только в 4 квартале 2008 года. Цены остановились на сегодня где-то на 20% . Эти показатели середины 2007 года. Напоминаем, что пик цен на болгарскую недвижимость наблюдали в конце 2007 года до начала 2008 года.

По сегментам рынка было показана неравномерная понижательная тенденция. Меньше всего страдала приморская недвижимость в Болгарии. Сегодня цена за один квадратный метр апартаментов в Болгарии остаётся самой низкой среди европейских рынков Испании, Черногория и Хорватии (стран первой линии моря). Цены на хорошие апартаменты в новостройках колеблются в пределах 900-1500 евро. На побережье Чёрного моря Болгарии нет необходимости ожидать сильнейшего снижения цен. Поэтому …Читать далее

Критерии выбора недвижимости для коммерческих целей

Критерии выбора недвижимости для коммерческих целейЕсть Основные критерии, о которых надо знать:

1. Это безопасность инвестиций в недвижимость. Законодательство страны должно быть устойчивым. Каков средний и прогнозируемый рост цен в этой стране на недвижимость. Каков механизм приобретения, а также продажи недвижимости резидентам.

2. Каковы налоги, выбранные в стране.

3. Какова будет прогнозируемая чистая прибыль от коммерческой недвижимости за рубежом, учитывая налоги и другие отчисления.

4. Вероятность и возможность получения вида на жительство.

Каковы виды коммерческой недвижимости за рубежом. Конечно, выделяются они условно, но каждый из них имеет место быть:

1. Гостиничный бизнес и покупка …Читать далее

Место нахождения. Климат

Место нахождения. КлиматБолгария находится на территории Европы, кроме того, она является членом Евросоюза. А также членом НАТО. Многие местные жалуются, что традиционный болгарский напиток, кислое молоко, стало намного хуже. А ведь виноват в этом Евросоюз. Поспорить с ними тяжело в этом вопросе, а вот ездить по междугородним трассам с шестиполосным движением, которые выстроены на деньги Евросоюза, очень приятно.

Поэтому, болгарам привыкнуть не очень просто. Но, ведь глядя на весь мир из Болгарии, начинаешь понимать, что он меньше, чем казалось раньше. Короткие автомобильные поездки в Хорватию, Грецию, Италию русского человека просто-напросто умиляют.

Климат Болгарии. Снега в Болгарии идут зимой довольно часто, но это недолго. Как только он касается земли, тут же и тает. Зима очень мягкая, минусовой температуры почти не бывает. Следом за февралём весна приходит сразу. Уже в середине мая открывается купальный …Читать далее

Вопросы

ВопросыОчень часто бизнесмены, которые желают приобрести коммерческую недвижимость на территории Болгарии, интересуются стоимостью регистрации фирмы? Какие будут отчисляться налоги в течение всего года? Можно ли будет после регистрации фирмы приобрести недвижимость? Возможно ли ведение бизнеса в Болгарии, не претендуя на болгарское гражданство? Лучше ли иметь всё же гражданство для ведения бизнеса?

Регистрация коммерческое деятельности, а именно фирмы в Болгарии будет стоить 3000 евро.

Все налоги и отчисления будут зависеть от выбранной системы налогообложения – упрощённая, обычная или другая. Приобретать недвижимость можно независимо от регистрации фирмы, без разницы до или после регистрации. Если …Читать далее

Особенности приобретения коммерческой недвижимости за рубежом

Особенности приобретения коммерческой недвижимости за рубежомЧто будет значить такое сочетание слов, как коммерческая недвижимость за рубежом? Это – то же самое, что в России. Не обязательно это будет ресторан, пансионат, офис или кафе. Это могут быть и самые обыкновенные апартаменты, квартира или дом. Как только начинают сдаваться в аренду для получения прибыли, они автоматически становятся коммерческой недвижимостью. Всё очень логично. Но, когда речь заходит о квартире, доме или вилле, при покупке коммерческой недвижимости, а покупатель собирается там проживать, то коммерческая недвижимость за рубежом мгновенно переходит в категорию жилой недвижимость за рубежом. Это прописная истина, но всё это нужно на всякий случай обговорить заранее, дабы не получить потом массу недоразумений. Эту тему стоит затронуть, так как инвесторы из России, …Читать далее

Коммерческая недвижимость и земля в Болгарии

Коммерческая недвижимость и земля в БолгарииНаиболее перспективное вложение денег сегодня – это покупка земельных участков. Поскольку Болгария имеет идеальное географическое положение и невысокие цены на недвижимость, она привлекает к себе иностранные инвестиции. Так же выгодно вкладывать деньги в земельные участки с целью ведения сельского хозяйства или строительства дома. Различные варианты приобретения земли пользуются большой популярностью в Болгарии. Но, всё-таки земля – это ограниченный ресурс и совсем скоро все самые привлекательные участки окажутся скупленными.

Есть одна особенность при покупке земель иностранными гражданами. Согласно болгарской Конституции, частные лица иностранного происхождения не имеют права покупать объекты недвижимости вместе с земельными участками. Но, есть маленькое дополнение! Зарегистрировав собственную фирму с участием иностранцев, это можно сделать. Любой иностранный гражданин может получить право на собственность, …Читать далее